क्या आप नाबालिग के नाम पर प्रोपर्टी खरीद सकते हैं? जानिए क्या कहता है भारतीय कानून

भारतीय बहुमत एक्ट 1875 के अनुसार, एक नाबालिग (18 वर्ष से कम आयु का कोई) केवल तभी प्रोपर्टी खरीद सकता है जब तुरंत अभिभावक उसकी ओर से कान्ट्रेक्ट पर साइन करते हैं। इस प्रोसेस में कई कानूनी पेचीदगियां और जटिलता हैं।
यहा पढ़ें कि एक नाबालिग भारत में प्रोपर्टी कैसे खरीद सकता है और उसके प्रोपर्टी अधिकार क्या हैं।

प्रोपर्टी का लेन-देन तभी संभव है जब खरीदार की आयु 18 वर्ष से ज्यादा हो। उसे कान्ट्रेक्ट और डीड पर साइन करना होगा। भारतीय बहुमत एक्ट 1875 और भारतीय कान्ट्रेक्ट एक्ट 1872 में कहा गया है कि 18 वर्ष से कम आयु का नाबालिग प्रोपर्टी लेनदेन से संबंधित किसी भी डाक्यूमेंट पर साइन करने के लिए पात्र नहीं है। यह केवल तभी किया जा सकता है जब कानूनी रूप से नाबालिग की देखभाल करने वाले अभिभावक या माता-पिता को साइन करने की अनुमति हो।

नाबालिग मालिक कब बन सकता है?

प्रोपर्टी ट्रांसफर एक्ट 1882 के अनुसार, एक नाबालिग तभी प्रोपर्टी का मालिक बन सकता है, जब वह उसे गिफ्ट में दी गई हो। इस मामले में अभिभावक या माता-पिता हस्तक्षेप नहीं कर पाएंगे। इस मामले में, एक नाबालिग गिफ्ट डीड पर एक प्राप्तकर्ता के रूप में साइन करने के लिए पात्र है।

रजिस्ट्रेशन एक्ट 1908 नाबालिगों को कान्ट्रेक्ट या डीड पर साइन करने से रोकता है। एक नाबालिग को कान्ट्रेक्ट पर साइन करने और प्रोपर्टी का मालिक बनने के लिए कानूनी रूप से पात्र होने के लिए 18 वर्ष की आयु तक पहुँचना होगा।

क्या नाबालिग प्रोपर्टी खरीद सकता है?

नाबालिग के नाम पर प्रोपर्टी खरीदना तभी संभव है जब उसे गिफ्ट के रूप में प्रस्तुत किया गया हो। हालांकि नाबालिग गिफ्ट में दी गई प्रोपर्टी का कानूनी मालिक होगा, लेकिन वह प्रोपर्टी की देखभाल करने के लिए पात्र या उत्तरदायी नहीं होगा। जब वह पर्याप्त रूप से सक्षम हो जाता है, तो वह अपने दम पर प्रोपर्टी का अधिग्रहण और देखभाल कर सकता है।

एक नाबालिग अपने पैसे को निकाल कर अपने नाम पर अचल संपत्ति अर्जित करने में भी सक्षम है। इस पहलू में, नाबालिग के अभिभावकों या माता-पिता द्वारा सेल डीड, एग्रीमेंट या किसी भी उपयुक्त डाक्यूमेंट पर साइन किए जाएंगे। डीड पर साइन करने वाले अभिभावक या माता-पिता को ज्यादा विश्वास और नैतिकता बनाए रखनी होगी।

क्या माता-पिता/अभिभावक नाबालिग की प्रोपर्टी को बेच सकते हैं ?

जबकि नाबालिग द्वारा प्रोपर्टी अधिग्रहण केवल नेचुरल अभिभावक या माता-पिता के द्वारा ही संभव है, नाबालिग के नाम पर प्रोपर्टी बेचने के लिए कोर्ट की अनुमति की आवश्यकता होती है। हिंदू माइनॉरिटी एंड गार्जियनशिप एक्ट, 1956 के सेक्शन 8 (2) इससे संबंधित है। इसमें कहा गया है कि अदालत की पूर्व अनुमति के बिना नाबालिग की अचल प्रोपर्टी को बेचकर, गिफ्ट, एक्सचेंज या किसी अन्य तरीके से गिरवी, चार्ज, ट्रांसफर नहीं किया जा सकता है।

हालांकि, यदि कोई नेचुरल अभिभावक अचल प्रोपर्टी को सेक्शन 8 के क्लाज (2) का उल्लंघन कर बेचता/ ट्रांसफर करता है, यदि नाबालिग इसके खिलाफ अपील करता है तो ऐसी सेल/बिक्री को शून्य माना जाएगा । हालांकि, उक्त नाबालिग ऐसी सेल/बिक्री को केवल सीमा अवधि के भीतर ही चुनौती दे सकता है, जो 18 वर्ष की आयु प्राप्त करने के बाद शुरू होगी।

नाबालिग के मालिकाना हक वाली प्रोपर्टी पर टैक्स

भारतीय इनकम टैक्स कानूनों के क्लाजों के अनुसार, एक नाबालिग दो से ज्यादा प्रोपर्टी नहीं रख सकता है। उसे प्रोपर्टीस के फायदे का आनंद लेने की अनुमति दी जाएगी और ऐसे मामलों में टैक्स देने वाला हिस्सा लागू नहीं किया जाएगा। गिफ्ट में दी गई प्रोपर्टी से आय जिसे नाबालिग और उसका परिवार इस्तेमाल कर रहा है, टैक्स देने योग्य नहीं माना जाएगा। जब एक प्रोपर्टी को एक अभिभावक की देखरेख में किराये पर दिया जाता है, तो किराये के एमाउंट पर 30 प्रतिशत की स्टेंडर्ड कटौती लागू होगी।

नाबालिग के नाम पर प्रोपर्टी खरीदना तभी संभव है जब वह नाबालिग के फंड से गिफ्ट में दी गई हो या खरीदी गई हो। इसकी देखभाल माता-पिता या अभिभावक करते हैं।